Rosycler Souza - consultoria, avaliação, legalização, escrituras, registro de imóveis em Praia Seca

creci nº 45392 RJ - Casas, Apartamentos, Terrenos, Lojas, Pousadas, Hoteis, compra, venda, aluguel de imóveis

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Bem vindo ao Guia do Cliente

Amigos, caseiros, porteiros ou terceiros vendendo o seu imóvel não lhe traz benefícios; a falta de documentação correta; contratos mal elaborados ocorrem o risco de fraudes e os prejuízos são grandes mas ainda, qualquer insatisfação com relação ao pagamento da comissão traz problemas complicados e é contra a lei. Em todo o Brasil, somente o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, como estabelece a Legislação Federal que regulamentou a profissão Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78 e para exercê-la é necessário estar registrado pelo CRECI

¤ Não é apenas a determinação legal que faz este profissional ser essencial na hora de comprar, vender ou legalizar um imóvel. O corretor tem que ser um profissional: cortês, educado, qualificado, instruído e credenciado para elaborar contratos, produzir documentos. As idas e vindas aos cartórios e órgãos públicos faz-se valorizar o empenho do corretor, usando um corretor para resolver toda a burocracia sem duvida é a maneira mas rápida e econômica de regularizar a documentação do seu imóvel tornando o tramite da negociação certa, segura e acima de tudo feliz.

A comissão de um corretor de imóveis é paga pelo vendedor no ato do sinal da compra ou na primeira parcela do pagamento da venda, a comissão é calculada pela tabela do CRECI RJ " click aqui e veja a tabela" a negociação tem o seu amparo na Lei 6.530, Art. 20, Item III, de 12/05/78, na Resolução COFECI n° 458/95, de 15/12/95 e nos Artigos 722 a 729 do Código Civil Brasileiro.

    Utilizando os serviços de um Corretor de Imóveis experiente e profissional você não corre riscos de cair em um dos vários golpes comuns no mercado imobiliário, como por exemplo:
  • Antes de comprar qualquer imóvel com fundos ou vizinho a uma reserva ou parque ambiental verifique se o imóvel esta desapropriado junto a INEA e a Prefeitura Municipal.
  • Documentação Falsa o vendedor "falso proprietário" obtém cópia da escritura no cartório e falsifica os documentos e quem aparece para assinar a promessa de compra e venda não é o dono e sim o falso vendedor
  • Documentação esquentada o dono do imóvel está com o nome sujo faz uma promessa de compra e venda do imóvel para um conhecido que tem nome limpo; esta pessoa vende o imóvel para terceiros; esta venda pode ser anulada se o verdadeiro proprietário for acionado para pagar os débitos.
  • Quem chegar primeiro leva: o dono vende o imóvel para várias pessoas ao mesmo tempo, aproveitando a mesma documentação. ao receber o sinal ou até mesmo o valor total dos compradores, o dono desaparece.
  • Cônjuge sem consentimento: nenhum imóvel de posse de um casal pode ser vendido sem comum acordo. Isso é válido para qualquer regime de casamento, até mesmo absoluta separação de bens. Neste tipo de golpe, o marido ou a esposa vende o imóvel sem consentimento do cônjuge. Apresenta procuração e a venda é realizada. A venda pode ser anulada sem a autorização do cônjuge no cartório.
  • Localização errada: a localização de um lote vendido não corresponde ao endereço no cartório de registro de imóveis, loteamento que não existe, venda de lotes que ficam em áreas inabitável ou reservas ambientais.
Na compra de um imóvel, tenha em mente que será necessário fazer a documentação

¤ Despesas do Comprador:

  • O Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis - Inter Vivos (ITBI - IV) à prefeitura.
  • Despesas com a escritura, em qualquer Cartório de Notas.
  • Registro da escritura na comarca onde o imóvel está situado. .
¤ Despesas do Vendedor:
  • Certidão atualizada de onus reais do imóvel
  • Certidão negativa de débitos na prefeitura local do imóvel.
  • Certidão de Interdição Tutela e Curatela - ITC
  • * O valor das despesas para a legalização do imóvel são pré-fixados nos respectivos cartórios e órgãos públicos.

      ¤ Documentação básica para pleitear financiamento imobiliário (qualquer banco)

    • Identidade, CPF
    • Certidão de estado civil
    • Conta-corrente (qualquer banco) - extrato dos últimos 90 (noventa) dias, no mínimo, comprovando movimentação.
    • 3 (três) últimos contracheques (no mínimo)
    • Declaração do Imposto de Renda do último exercício (completa)/Declaração Anual de Isento (DAI)
    • Comprovante de residência
    • Não ter restrições junto ao SERASA, SPC ou BACEN
      Todo agente financeiro cobra taxas análise jurídica e consultas cadastrais. As taxas de juros para financiamento imobiliário variam dependendo da modalidade. O comprometimento de renda varia de 25% a 30% da renda familiar a renda familiar pode ser bruta ou líquida, variando de banco para banco.
    ¤ PASSO A PASSO
    1 - Saber quanto você poderá financiar, de acordo com sua renda familiar;
    2 - Encontrar o imóvel;
    3 - Entregar a documentação solicitada pelo agente financeiro para aprovação de crédito e pagar as taxas;
    4 - Estando tudo aprovado, providenciar as certidões negativas e pagar ITBI;
    5 - Assinar o contrato;
    6 - Registrar o contrato.
    O que devo verificar antes de comprar um imóvel ?
    • Localização: a facilidade de chegar e sair de seu imóvel residencial ou comercial pode significar muito tempo do seu dia, por isso verifique as opções de acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e metrô.
    • Posição do Imóvel: um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação, menos umidade.
    • Infra-estrutura do bairro: tais como escola, transporte, padaria, supermercados etc.
    • Vizinhança: Procure se informar com os moradores os pontos positivos e negativos.
    • Zoneamento: é importante conhecer o zoneamento e ter certeza que ele permite a implantação do negócio pretendido.
    • Dimensões: Leve sempre com você uma fita métrica. Um imóvel vazio pode dar idéia falsa de tamanho.
    • Estado geral do imóvel: Para imóveis usados é muito importante observar o estado da construção.
    • Garagem: No caso de condomínios é importante conhecer como é o sistema da garagem.
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